Buy‑to‑let in crisi: tasse e tassi di interesse riducono le unità disponibili

Fonti

Articolo originale pubblicato su The Guardian.

Approfondimento

Negli ultimi anni il settore delle proprietà in affitto a pagamento (buy‑to‑let) nel Regno Unito ha subito un forte calo. L’aumento delle imposte e l’intensificazione delle normative hanno portato alla chiusura di decine di migliaia di unità abitative destinate all’affitto.

Dati principali

Secondo le statistiche riportate, il numero di proprietà buy‑to‑let è diminuito di circa 10 % negli ultimi cinque anni, con una perdita di circa 30 000 unità. L’incremento delle tasse sul reddito da locazione e le nuove regole sul credito ipotecario sono stati i principali fattori di questa riduzione.

Possibili Conseguenze

La riduzione delle proprietà disponibili può comportare un aumento dei prezzi degli affitti, una maggiore pressione sui locatari e una diminuzione della flessibilità del mercato immobiliare. Inoltre, i proprietari che hanno investito in buy‑to‑let potrebbero subire perdite economiche significative.

Opinione

Il punto di vista espresso da Neil France, proprietario di una proprietà buy‑to‑let da 15 anni, riflette una preoccupazione condivisa da molti nel settore. France sostiene che la pressione politica si è spostata dai professionisti del settore immobiliare ai proprietari stessi.

Analisi Critica (dei Fatti)

Le dichiarazioni di France sono coerenti con le tendenze osservate: l’aumento delle imposte e delle normative ha avuto un impatto diretto sul numero di proprietà in affitto. Tuttavia, non è stato fornito un dato quantitativo preciso sul contributo di ciascuna misura fiscale.

Relazioni (con altri fatti)

Il calo delle proprietà buy‑to‑let è correlato all’aumento dei tassi di interesse da parte della Banca d’Inghilterra e alla riduzione dei mutui disponibili per i proprietari. Inoltre, la politica fiscale del governo ha introdotto nuove imposte sul reddito da locazione, influenzando la redditività del settore.

Contesto (oggettivo)

Il Regno Unito ha affrontato una serie di riforme fiscali negli ultimi anni, tra cui l’introduzione di una tassa sul reddito da locazione e l’abolizione del regime di “interest‑only” per i mutui buy‑to‑let. Queste misure, insieme all’aumento dei tassi di interesse, hanno reso meno attraente l’investimento in proprietà in affitto.

Domande Frequenti

1. Che cosa ha causato la diminuzione delle proprietà buy‑to‑let? L’aumento delle imposte sul reddito da locazione e l’intensificazione delle normative sul credito ipotecario hanno ridotto la redditività di questo tipo di investimento.

2. Qual è l’impatto sulla domanda di affitti? Con meno unità disponibili, i prezzi degli affitti possono aumentare e la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili può diminuire.

3. Come si è evoluta la posizione politica nei confronti dei proprietari? Secondo Neil France, la critica politica si è spostata dai professionisti del settore immobiliare ai proprietari stessi, che ora sono oggetto di maggiore attenzione normativa.

4. Quali sono le principali misure fiscali che hanno influenzato il settore? L’introduzione di una tassa sul reddito da locazione e la rimozione del regime di “interest‑only” per i mutui buy‑to‑let sono state le principali cause di cambiamento.